南京大学产业研发基地写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南京大学产业研发基地又名南京大学深圳产学研基地、南京大学深圳产业化基地大厦）位于深圳市南山区高新南片区粤兴三道6号，地处深圳虚拟大学园国家大学科技园内，由南京大学与深圳市政府深度合作共建，深圳南大研究院有限公司开发运营。大厦2009年竣工，总建面约3.5万㎡、地上12层、标准层高3.8米、实用率约75%，是南京大学在深圳的自主项目研发、科技成果转移、校企学术交流、高层次人才培养与高科技企业孵化于一体的综合性产学研平台。项目依托南京大学百年学术底蕴，聚焦人工智能、大数据、智能制造、新材料等方向，自带内部餐厅、接待包厢、大型路演厅与多间会议室，属虚拟大学园片区兼具高校科研属性与甲级办公标准的稀缺物业。

一、区位与建筑参数

地址：南山区粤兴三道6号。总建面约35,000㎡，占地约7,430㎡。楼层：地上12层，标准层高约3.8米，实用率约75%。竣工2009年（2009年8月封顶、11月投用）。开发商/物业：深圳南大研究院有限公司（自持）。电梯客梯2部；车位约260–350个。物业费约10元/㎡·月；空调以现场为准。

二、区位交通

落位高新南虚拟大学园片区粤兴三道，处深圳高新区国家大学科技园核心。地铁多口径：个别口径载"2号线科苑站D出口约10米"，与粤兴三道区位不符（实际近1号线深大站/高新园站、9号线粤海门站），以现场为准。周边深南大道、科苑南路路网，公交与自驾通达，邻近深圳湾与科技园南区。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约45–125元/㎡·月（官网均价约102元），可租面积约100–3000㎡。物业费约10元/㎡·月。作为高校产学研平台，多为研发、孵化及校地合作机构入驻。具体房源与价格以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①高校背书：南京大学深圳基地，百年学术与科研资源稀缺；②产学研一体：研发+成果转化+孵化+人才培养复合功能；③区位核心：虚拟大学园国家大学科技园，高新南产业与人才密集；④配套完善：内部餐厅、接待包厢、大型路演厅、多间会议室；⑤标准办公：12层甲级、3.8米层高、75%实用率、2部客梯。适合高校关联企业、科研院所及早期科技团队。

附近餐饮：云上潇湘·中国湘宴(百度大厦店)494米、旺角茶餐厅(北理工创新店)307米、海底捞火锅(南山茂业店)1.8公里、点都德(A8店)897米、嘉旺(南大店)30米、深圳大学-南区食堂509米、淮味轩(南大产学研大厦店)20米

附近酒店：若玺酒店(南山科技园店)350米、她他酒店公寓(深圳深大地铁站店)733米、曼骊酒店(海岸大厦店)1.4公里、禾尖S酒店(深圳科技园店)1.1公里、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)840米、维也纳酒店(深圳蛇口海湾店)4.2公里、一品居酒店(深圳大学海岸城店)1.2公里

附近银行：渤海银行(深圳科技园支行)120米、平安银行24小时自助银行服务(深圳高新技术区支行)120米、广东华兴银行(深圳分行)132米、渤海银行24小时自助银行(深圳科技园支行)136米、中国建设银行(深圳高新南支行)224米等

入驻企业：深圳市中小企业管理咨询有限公司、国投物联网络有限公司、深圳市前海松果互联网金融服务有限公司、深圳纳兰科技有限公司、深圳操盘达人金融信息服务有限公司、税歌飞腾信息科技有限公司、深圳市新力科技有限公司、深圳市新力科技有限公司..